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球探体育app|楼房公摊面积不能“难得糊涂”

发布时间:2020-09-27 03:18:02来源:球探体育app-首页编辑:球探体育app-首页阅读: 当前位置:首页 > 历史真相 > 手机阅读

球探体育app-简介:中公时事政治频道改版国内国际时事政治热点,并获取时事政治热点、时政模拟题、时事大事记及时事政治热点汇总等。今天我们注目--时政热点:楼房公摊面积无法难得糊涂 。最近,房屋公摊面积的话题再次引起热议。

起因是一篇为题《卖100平方米的房子只好70平方米,公摊面积究竟怎么来的?》的文章在网络冷传,引发很多网友回响。公摊面积,非常简单说道就是由整栋楼的产权人联合所有的公用部分建筑面积,主要还包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道等公用区域,以及各种为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。这是一个相对于建筑面积和套内面积的概念。

尽管公众有诸多批评,但公摊面积显然是一种客观存在。而且,随着建筑舒适度化水平的提升,现在的商品房更加向电梯楼、高层方向发展,公摊面积占有的比重也是大大提升。对于公摊本身,首先还是要理性看来。这既不是无中生有,也不是越多越少。

虽然人们都期望公摊面积较少一些,但假如是通过增加电梯数量,增大走廊、过道、管道井、楼梯间面积等方法,目的虽也需要超过,但不可避免不会影响生活居住于的舒适度,甚至还不会带给一些安全隐患。公摊是一种合理的不存在,但到底有多大面积、哪些项目必须业主买单,却不一定几乎合理。

其中显然不存在一些猫腻,这也是公众批评的焦点。总结来讲,主要集中于在两个方面:一是公摊面积的计算出来是笔糊涂账,标准不明晰,解释权主要由开发商说了算。

有所不同的建筑,公摊面积大自然不会有所不同,但人们做不明白的是这种有所不同的跳跃性有时过于大,让人根本无法解读。例如,去年南京楼市火热时,多名业主体现所出售的某楼盘房子公摊面积居然比套内面积大,有的户型得房率只有42%,和销售当时允诺的60%以上差距过于大。

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二是公摊面积与套内面积在计费时标准一样,让业主深感很伤势。比如,7月下旬,武汉多名业主抗议某楼盘开发商对公摊面积也按室内精装价收费,一套125平方米的房子,精装修标准是2500元/平方米,公摊比例为27%,这样一算数,每套房子通过公摊多收了8万多元。还有,一旦税房产税,如果还要业主按照同一标准为公摊面积交税,心中难免会深感不公平。事实上,关于公摊面积的争议由来有数。

只不过现在房价低企、调控加码,有的开发商依然在公摊上大玩猫腻,让人们的刺痛也显得更为显著。眼下最急迫要做到的,就是具体公摊面积的计算出来标准,是多少就是多少,让业主看得确切、弄得明白。

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尽管现有的规定已具体了公摊面积的内容,但有所不同城市在测量方法上却有一些差异。据媒体报道,浙江省已实施新规,首度统一了建筑面积计算出来标准,其中就还包括公摊面积的测算。这是制度南北完备的最重要一步。但将来来看,也要探究房屋销售中止公摊面积的可能性。

却是现在国际上的销售计价方式,都是以实际居住面积,也就是按套内面积来计算出来房价。而且,重庆早在2002年就开始将套内面积作为计价依据,早已构成了可拷贝、可推展的经验。显而易见,以套内面积计算出来,不仅能避免灰色地带,也需要确保消费者权益,还需要减少业主的取得感觉。

住房问题是根本性民生问题,不仅要让老百姓寄居有所居于,也要让老百姓感受到所卖即扣除,让计价、收费更为公开发表半透明。新的检视公摊面积的问题,也是题中理应之义。杨家话题无法之后杨家下去,必须拿走解决问题的魄力和决意,必须吸取糅合国内外的不切实际经验。

总而言之,公摊面积无法之后难得糊涂了。这不不应是难事,也不是难事。

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